“房地产行业已履历三年半深度补救，跟着供求关系改善及战略捏续发力，市集有望止跌回稳。但房企受钞票价钱下降影响，净钞票严重受损，各种风险出清长路漫漫，谋求业务转型大势所趋。”远洋集团（03377.HK）在最新的年度财报中暗示。

远洋集团是具有国资配景的地产劝诱商。自2023年旗下一笔债券未依期支付利息以来，这家房企已履历了漫长的债务重组之路，当今56亿好意思元的境外债务重组行将顺利；此前已延期过的境内债券，后续也有预期商酌讲求的重组有狡计。

那么当年一年，远洋集团事迹及财务剖释怎么？债务重组对其将有何影响？

据3月26日该集团发布的2024年岁迹数据，敷陈期内，远洋集团契约销售总数为351.60亿元，同比下降30%；营业额为236.41亿元，同比下降49%；毛亏为3.98亿元，毛亏率为2%；公司领有东说念主应占耗费为186.24亿元，耗费同比减少12%。

从上述数据可见，受制于房地产行业近况，远洋集团依然处于耗费情景。同期，由于远洋集团的境外债重组有待讲求顺利，重组收益未阐明也影响了2024年财报剖释。

细看各项业务，旧年远洋集团的物业劝诱业务，仍然保捏着最大的孝敬，172.73亿元的营业额约占总营业额的73%。其中，来自于北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业劝诱收入，占比永别为10%、22%、29%、17%、13%及9%。

此外，期内物业投资营业额3.21亿元、物业管束及关系劳动营业额27.10亿元、其他房地产关系业务营业额33.37亿元。诸如物业管束此类业务，也受国内举座房地产市集下行的影响，举座收入在2024年相应有所下降。

营业额举座下滑之际，远洋集团旧年岁迹举座录得耗费，集团暗示主要因房地产市集深度补救，导致行业毛利率下降、对物业边幅计提减值拨备、出售物业边幅阐明耗费。

具体而言，旧年远洋集团录得其他耗费46.51亿元（2023年：6.72亿元），包含年内阐明的一间相助企业之权益减值损失、金融钞票及金融欠债的公偶合损失及诉讼拨备。

同期，该集团录得投资物业公偶合减少7.47亿元（2023年：9.28亿元）；录得预期信贷耗费模式下的减值损失净额76.99亿元（2023年：112.83亿元），主要为对生意偏激他应收款项计提的预期信贷耗费拨备、及财务担保拨备。

此外，旧年远洋的利息偏激他收入同比下降约18%至7.00亿元，主要因年内利息收入减少。而年内已付或应计的总利息开支约52.99亿元（2023年：53.58亿元），其中35.88亿元因未能本钱化而透过抽象收益表支销。

多项要素影响下，旧年远洋集团公司领有东说念主应占耗费为186.24亿元，不外较2023年的210.97亿元有所收窄。期末集团现款资源总数统共48.28亿元，假贷总数为960.14亿元，其中一年内到期的债务比例66%，金额为635.76亿元。

对这家房企而言，当务之急是鞭策并落实债务重组使命，推动公司回反平日筹备轨说念。

当今，远洋集团的境外债务重组已有骨子进展。公告暗示，该集团的境外债务重组在两项并行重组递次下进行，边界涵盖些许现存境外债务器具，包括现存银团贷款、一笔现存双边贷款及些许现存境外好意思元证券，未偿还本金总数约为56.36亿好意思元。

公告称，集团境外债的英国重组筹备及香港契约安排，已永别获取关系法院批准，其中英国重组筹备及香港契约安排的顺利日历已永别于2025年2月5日及2月19日落实，预期重组顺利日历将于2025年3月27日或前后落实。

境内债方面，2024年时其境内债券依然出现延期，波及七支公司债券、存续本金金额132.7亿元。当今，远洋控股正就公司债券捏续与投资东说念主雷同，积极协商新的偿付有狡计，争取妥善处置关系债务问题，后续或出现新的重组有狡计。

如若债务重构成功顺利，参考同业案例，企业的钞票欠债表将得到一定建造。不外有业内东说念主士指出，房企受钞票价钱下降影响，净钞票严重受损，繁多房企仍处于沉重转型流程中，单凭本人筹备较难带动钞票欠债表建造，债务风险化解依然是接下来的重心。

远洋集团也在年报中暗示，旧年三季度以来，房地产各项战略捏续加码，波及房贷利率、限购战略、住宅及地皮收储、地块调规等，关系战略起到积极效用，市集出现阶段性企稳。但房企受钞票价钱下降影响，净钞票严重受损，谋求业务转型大势所趋。

当今，远洋的主营业务除了住宅劝诱，还波及轻钞票代建、建筑建造全产业链劳动、不动产劝诱运营等业务，公开贵寓显露其代建拓展面积位列行业TOP20；非主营业务方面，波及养老劳动、数据地产、物流地产、地产基金四个板块。

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